雅戈尔回归服装主业遥遥无期持续发力地产业的是个啥！

雅戈尔回归服装主业遥遥无期 持续发力地产业

财联社4月5日讯，被外界称为 游手好闲 的雅戈尔()仍在延续发力地产业。该公司昨日发布公告称，雅戈尔团体全资子公司苏州琅壹达企业管理有限公司，以10亿元通过络竞价成功竞买天津亿豪大厦。

雅戈尔仿佛有战略调剂的迹象，此前雅戈尔地产业务主要是房地产开发和住宅销售为主，而此次竞拍的是1宗商业地产项目。在楼市调控趋严的大背景下，雅戈尔营业收入降落，此举有向股权长时间投资收分红和房地产商业持有转变的迹象，或2者并重。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告知财联社。

虽然雅戈尔团体董事长李如成曾于2016年表示，雅戈尔要回归服装主业。但从近两年的事迹来看，地产业务照旧被雅戈尔倚重，并在部份区域有加强趋势，回归服装主业仿佛遥遥无期。

雅戈尔的地产生意

据了解，雅戈尔收购的亿豪大厦位于天津市南开区，共有503套房产，总建筑面积约94911平方米，建成于2011年左右，包括商业裙房、写字楼、公寓、车库及附属用房。

1位接近雅戈尔的人士则表示， 目前雅戈尔市值300亿元，如果仅靠服装业务，雅戈尔不会发展到现在的范围。不过从风险来讲，服装业务较稳，而地产投资波动较大。

2017年年报显示，雅戈尔地产板块完成营业收入48.91亿元，较上年带着微笑向我们走来同期降落52.35%;实现归属于上市公司股东的净利润12.68亿元，较上年同期降落15.91%。

雅戈尔方面表示，房地产业务由于周期性因素的影响，2017 年度项目交付的面积较上年同期减少，结转收入因此也较上年同期减少。

虽然说雅戈尔是以服装行业起家，但早在1992年便已开始涉足地产行业，随着经济的发展，地产已成为其主营业务的1个板块，也为其创造了大量利润。 严跃进向财联社表示。

据不完全统计，1998⑵017年期间，雅戈尔服装合计产生净利润95.9亿元，地产业务合计净利润106.8亿元，投资业务合计净利润127.3亿元。按产生的利润来讲，投资最多，地产其次，服装最少。李如成深圳曾斟酌分拆地产上市。

2016年，李如成曾公然表示， 雅戈尔如果真正要做强做大，服装才是我们的核心。房地产这块国家在不断地调控，不太明晰，这条路对雅戈尔来讲很难案值共555万元走通，而投资的机遇性又比较大，我们在此也并没有很强大的、专业的团队。

虽然李如成作出上述表态，雅戈尔在房地产业务上并未明显放缓扩大步伐。

年报数据显示，公司2017全年营业收入为98.94 亿元，较上年下滑33.58%。其中服装板块为49.07亿元，地产板块为48.91亿元，占全年营业收入几近半壁江山。

2017年雅戈尔共斩获了3块地，总拿地金额为39.9亿元。其中，以18.5亿元竞得宁波天水家园地块;以 12.5亿元竞得宁波北仑新碶档案馆北侧地块;以8.9亿元的价格竞得舟山市舟土储出(2017)3号的国有建设用地使用权。

值得关注的是，2017年7月，雅戈尔宣布，我们的企业没有经历过金融风暴拟与全资子公司雅戈尔置业控股有限公司共同出资20亿元，设立上海雅戈尔置业开发有限公司。

此举是捉住全国房地产行业发展机遇，通过收购吞并等方式搜索优良项目和地块，做大做强公司房地产业务，培养新的利润增长点。 雅戈尔方面表示。

去年净利大降9成的背后

从年报数据来看，雅戈尔去年的事迹不容乐观，除地产板块营业收入下滑，投资板块的损失也比较大，拖累公司整体营收和净利润。

2017年，该公司实现归母净利润3.55亿元，较上年同期降落幅度高达90.36%。而净利润降落的主要缘由是投资业务的净利润出现亏损。

年报显示，雅戈尔投资业务实现投资收益30.24亿元，较上年同期下降6.23%;实现归属于上市公司股东的净利润⑴6.72亿元，较上年同期大降200.94%。

雅戈尔在公告中表示，投资业务净利润降落是受计提中信股分资产减值准备的影响。 鉴于中信股分公允价值连续下跌时间超过12个月，公司认定其已产生减值，并决定对其计提资产减值准备，以2017年末账面值与投资本钱之间的差额确认减值损失，影响金额为33.08亿元。

据财联社了解，雅戈尔于2015年通过新股认购和2级市场买入的方式投资中信股分。截至2017年底，共持有中信股分14.5亿股，投资本钱约170.2亿元，期末账面值137.1亿元。

与此同时，雅戈尔的第2大股东为昆仑信托 添盈投资1号集合资金信托计划，拟通过集中竞价交易、大宗交易等法律法规允许的方式减持雅戈尔股分。

雅戈尔公告称，在2018 年8 月25 日前，昆仑信托计划减持股分合计不超过2.15亿股，即不超过公司总股本的6%。截至目前，昆仑信托持有雅戈尔无穷售流通股4.4亿股，占公司总股本的12.33%。

由于计提减值和利润降落对雅戈尔的股价造成1定冲击，为稳定投资者信心，雅戈尔在利润下降的条件下派息，同时大股东在近期开始增持股分。

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